Еще раз об изменениях в законодательстве в сфере индивидуального жилищного строительства

Еще раз об изменениях в законодательстве в сфере индивидуального жилищного строительства

С 4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерациии отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектовиндивидуального жилищного строительства взамен ранеедействовавшего разрешительного порядка.

С 4 августа 2018 г. утратили силу требования Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство. Теперь, если Вы планируете строительство либо реконструкцию жилого дома, то   направляете уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган местного самоуправления.

По окончании строительства либо реконструкции жилого дома, Вы направляетеуведомление об окончании строительства,  технический план объекта и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Орган местного самоуправления при отсутствии замечаний к построенному объекту самостоятельно направит в регистрирующий орган заявления для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации Вашего права собственности на дом.

В случае, если разрешение на строительство жилого домауже  было полученодо 4 августа 2018 г., получение разрешенияна ввод объекта в эксплуатацию такого объекта не требуется.

Если до 4 августа 2018 г. было поданозаявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома, выдача такого разрешенияосуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса (ранее действовавший разрешительный порядок).

При этом и при наличии разрешения на строительство застройщикуведомляет об окончании строительства или реконструкции орган местного самоуправления, выдавший разрешениена строительство.

Аналогичный  уведомительный порядок строительствавведен также для жилых домов, садовых домов, построенных на садовых земельных участках.

Вместе с тем до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданныена земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства,без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанныхобъектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанныхобъектов. В данном случае заявление о государственном кадастровом учетеи государственной регистрации прав подается правообладателем садовогоили дачного земельного участка.

Обращаем внимание, что в случае если строительство (реконструкция) жилого дома на земельном участке,предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для веденияличного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато без полученияв установленном порядке разрешения на строительство до 4 августа 2018 года, правообладатель такого земельного участка вправедо 1 марта 2019 года направить в уполномоченный орган местного самоуправленияуведомление о планируемых строительствеили реконструкции жилого дома.

Следует отметить, что данная норма позволяет осуществить государственный кадастровыйучет и государственную регистрацию прав на жилые дома, строительство которых начато(в том числе начато и завершено) до 4 августа 2018 года без разрешения на строительство при условии подачи до 1 марта2019 года соответствующего уведомления в уполномоченный орган.

В противном случае, после 1 марта 2019 года такой жилой дом может считаться самовольно возводимым объектом.

В законе детально регламентированы основания и порядок сноса самовольных построек. Такое решение принимает суд, а в отдельных случаях – орган местного самоуправления. Если решение о сносе самовольной постройки или о приведении ее в соответствие с установленными требованиями не будет исполнено, то владелец будет лишен прав на земельный участок, на котором расположен данный объект. Также за незаконное строительство предусмотрена не только гражданско-правовая, но и административная ответственность (предупреждение или штраф).

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области