ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ
Государственной Думой принят Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (о «гаражной амнистии»). Вступит в силу с 1 сентября 2021 года и действует до 01.09.2026 года (5 лет).
Наличие большого количества неоформленных гаражей создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время часто можно только по решению суда. В этой связи закон предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.
Данный закон регулирует:
1) Порядок оформления прав на земельные участки и расположенные на них гаражи (капитальные и некапитальные), возведенные до введение в действие Градостроительного Кодекса РФ – до 30.12.2004;
2) Предусматривает возможность использования земельных участков для размещения некапитальных гаражей гражданами, а также стоянок для инвалидов.
Чтобы оформить земельный участок и гараж в собственность гражданин обращается с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (далее – ЗУ) в орган местного самоуправления (в заявлении обязательно указывает, что гараж возведен до 30.12.2004), предоставляет:
- схему расположения ЗУ (если нет утвержденного проекта межевания территории);
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гаража или ЗУ гражданину;
- либо договор о технологическом присоединении к сетям гаража, либо договор на коммунальное обслуживание гаража и оплата коммунальных услуг, либо постановку на технический учет до 01.01.2013 года в БТИ (если гараж капитальный);
- если гараж не стоит на кадастровом учете, также технический план гаража.
В рамках «гаражной амнистии» ЗУ может быть предоставлен наследнику гражданина, а также предоставлен гражданину, приобретшему гараж по соглашению от лица, подпадающего под действие «гаражной амнистии». В данных случаях к заявлению дополнительно представляются свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина, либо документы, подтверждающие передачу гаража.
Не распространяется «гаражная амнистия» на гаражи:
1) построенные после введения в действие ГрК РФ – 30.12.2004 года;
2) признанные судом самовольными.
Положения данного закона также не распространяются на гаражи, являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
Начальник Кусинского отдела Управления Росреестра
по Челябинской области Рязанова Ю.В.