Государственный кадастровый учет и регистрация прав на хозяйственную постройку или индивидуальный гараж.
В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается размещение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, при этом под хозяйственными постройками понимаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540,предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «дляиндивидуального жилищного строительства» допускается размещение индивидуальногожилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трехнадземных этажей) и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Гаражи, подсобные сооружения,хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенныена соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимостии являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основномуобъекту - жилому или садовому дому, должны создаваться по правилам,предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, то есть безполучения разрешения на строительство и без направления уведомления,предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса. Аналогичные правилаприменяются при строительстве или реконструкции гаража на земельном участке,предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлениемпредпринимательской деятельности.
Таким образом, возведение перечисленных выше объектов на садовых земельных участках, или на земельных участках, предназначенных для индивидуальногожилищного строительства, или на приусадебных земельных участках осуществляетсябез получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такиеобъекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающегодокумента на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Технический план в данном случае составляется на основании декларации об объекте недвижимости,составленной и заверенной правообладателем земельного участка.
Обращаем внимание, что согласно статье 3 Федерального закона № 217-ФЗ огородный земельный участок -это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращиваниягражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещенияхозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных
для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.В этой связи с 1 января 2019 года на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства и, соответственно, осуществление государственногокадастрового учета и государственной регистрации прав на них.
При этом, как предусмотрено частью 32 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ,зарегистрированное до дня вступления в силу указанного Закона право собственностиграждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектамикапитального строительства, строительство которых осуществлено на огородномземельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.
Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области